- Blev medlem
- 28 Februari 2022
- Meddelanden
- 135
- Mottagna reaktioner
- 30
- Poäng
- 147
Hej alla. Jag har startat ett par trådar tidigare: https://www.xn--lnforum-exa.se/threads/värt-risken-bitcoin-bolån-egen-verksamhet-m-m.19183/ och https://www.xn--lnforum-exa.se/threads/bolån-plus-blancolån.20316/. Nu är det snart dags (i slutet av månaden) tillträda lägenheten jag skrev upplåtelseavtalet för. Den kostar 2 miljoner och jag har lagt in 200 000. På grund av att min restaurang gått katastrofalt, som många andra har gjort, samtidigt som jag varit nystartad och med noll att bygga på. Restaurangen har tömt mig på all min kapital, det är helt sjukt egentligen. Det värsta är inte bara pengarna utan all tid, tid som hade kunnat ge mig mycket mer i pengar, livslust och energi...
Restaurangen är dock inte helt värdelös, den hade gått för 300-350 tusen i en normal marknad. Jag har försökt sälja den länge men ingen vågar investera. Nu har jag gått ner ännu mer i pris, en rejäl sänkning, bara för att kunna rädda situationen/bli av med restaurangen. Det har funnits en del intressenter och jag ska göra fler försök få den sålt. En försäljning hade gjort jag hade kunnat betala av blancolånet/haft större kontantinstats.
Så situationen nu är: månadslön på 35450 kr per månad. CSN-lån på 927 kr per månad (nästan alla frågar om månadskostnaden). Blancolån på ca 187 tusen via SEB Enkla lånet, ränta på ca 7%. 1 UC-förfrågan, gjord för 10 månader sedan. 0.5% på UC Riskprognos. 669 i UC-score.
I upplåtelseavtalet står det inget om att man själv behöver tillträda innan man själv kan sälja den, har läst flera gånger och hittar inget kring det! Samtidigt är det svårt sälja på ritning, även om jag hade kunnat. JM säger en lösning är att hitta en bank som kan ge mig ett mycket kort bolån, t.ex. ifall jag har en köpare nu och sen tillträder och säljer direkt efter jag fått bolånet. Jag vet inte vilken bank som kan göra det, tror inte Swedbank, som jag har, skulle göra det. Det hade också hängt på olika faktorer, som att ev. gå minus men som det ser ut nu är lägenheten värd ungefär lika mycket som innan.
En annan lösning är att fråga en mycket hjälpsam person i min närhet, som dessutom kan det här med fastighetsförsäljningar väl, om ett kort lån men jag vill helst lösa det själv. Det är därför jag inte frågat eller gjort något mer, har varit fullt upptagen med mitt heltidsjobb och samtidigt driva restaurangen (nästan gått i väggen) samtidigt som jag lagt alla kort på att sälja restaurangen. Har försökt sälja den i 7 månader...
Det ska tilläggas att jag bor mycket billigt nu, en så liten och billig (samtidigt fräsch) hyresrätt är unikt. Jag är singel, har inga barn och hade kunnat lägga ner min önskan tillfälligt om att bo i något större och finare, för att istället fokusera på samla pengar (inte bara restaurangen dränerar mig, även mina matkostnader är rejält höga trots jag äger en restaurang - och de borde vara minimala egentligen då jag även äter gratis lunch på jobbet, men annars gör jag inga dyra grejer) och betala av blancolånet. Kanske ta det lugnt i livet efter ett år av extremt slit, betala av skulderna och spara pengar, hitta en köpare av restaurangen och sen hitta någon ny bostad.
Samtidigt kan jag också tänka mig flytta och bo där, det hade varit härligt. Allt är att föredra framför att hamna i problem för jag inte tillträdit som avtalat.
Väljer jag att stänga restaurangen och inte hittar en köpare är det en hel del kostnader för det per månad, därmed finns den en till stor anledning att sälja lägenheten. Och att ha en förlusttyngd verksamhet kanske gör bolånet omöjligt.
Så jag undrar hur jag kan lösa situationen bäst. Försöka igen med Wästgöta/Julalånet? Förra hösten fick jag inget men min inkomst har dubblats sen dess (i och med jag gick från student till anställd, hade bara jobbat fyra månader för det året som var deklarerat). Eller finns det någon bank som kan erbjuda en högre ränta men låna ut tillräckligt mycket? BlueStep Bank kanske? Det fattas alltså 1,8 miljoner till lägenheten. Säg bolån på 1,7 miljoner, de sista 100 tusen kan jag nog finansiera själv, har kanske 60 tusen sparat med nästa månads lön. Kanske kan låna 40-50 av någon (hatar lån av folk, aldrig gjort det som vuxen, utan varit jag som hjälpt andra men men). Samtidigt som banken ska "ignorera" 200 tusen i blancolån. Går kalkylen ihop?
Tacksam för tips!
Restaurangen är dock inte helt värdelös, den hade gått för 300-350 tusen i en normal marknad. Jag har försökt sälja den länge men ingen vågar investera. Nu har jag gått ner ännu mer i pris, en rejäl sänkning, bara för att kunna rädda situationen/bli av med restaurangen. Det har funnits en del intressenter och jag ska göra fler försök få den sålt. En försäljning hade gjort jag hade kunnat betala av blancolånet/haft större kontantinstats.
Så situationen nu är: månadslön på 35450 kr per månad. CSN-lån på 927 kr per månad (nästan alla frågar om månadskostnaden). Blancolån på ca 187 tusen via SEB Enkla lånet, ränta på ca 7%. 1 UC-förfrågan, gjord för 10 månader sedan. 0.5% på UC Riskprognos. 669 i UC-score.
I upplåtelseavtalet står det inget om att man själv behöver tillträda innan man själv kan sälja den, har läst flera gånger och hittar inget kring det! Samtidigt är det svårt sälja på ritning, även om jag hade kunnat. JM säger en lösning är att hitta en bank som kan ge mig ett mycket kort bolån, t.ex. ifall jag har en köpare nu och sen tillträder och säljer direkt efter jag fått bolånet. Jag vet inte vilken bank som kan göra det, tror inte Swedbank, som jag har, skulle göra det. Det hade också hängt på olika faktorer, som att ev. gå minus men som det ser ut nu är lägenheten värd ungefär lika mycket som innan.
En annan lösning är att fråga en mycket hjälpsam person i min närhet, som dessutom kan det här med fastighetsförsäljningar väl, om ett kort lån men jag vill helst lösa det själv. Det är därför jag inte frågat eller gjort något mer, har varit fullt upptagen med mitt heltidsjobb och samtidigt driva restaurangen (nästan gått i väggen) samtidigt som jag lagt alla kort på att sälja restaurangen. Har försökt sälja den i 7 månader...
Det ska tilläggas att jag bor mycket billigt nu, en så liten och billig (samtidigt fräsch) hyresrätt är unikt. Jag är singel, har inga barn och hade kunnat lägga ner min önskan tillfälligt om att bo i något större och finare, för att istället fokusera på samla pengar (inte bara restaurangen dränerar mig, även mina matkostnader är rejält höga trots jag äger en restaurang - och de borde vara minimala egentligen då jag även äter gratis lunch på jobbet, men annars gör jag inga dyra grejer) och betala av blancolånet. Kanske ta det lugnt i livet efter ett år av extremt slit, betala av skulderna och spara pengar, hitta en köpare av restaurangen och sen hitta någon ny bostad.
Samtidigt kan jag också tänka mig flytta och bo där, det hade varit härligt. Allt är att föredra framför att hamna i problem för jag inte tillträdit som avtalat.
Väljer jag att stänga restaurangen och inte hittar en köpare är det en hel del kostnader för det per månad, därmed finns den en till stor anledning att sälja lägenheten. Och att ha en förlusttyngd verksamhet kanske gör bolånet omöjligt.
Så jag undrar hur jag kan lösa situationen bäst. Försöka igen med Wästgöta/Julalånet? Förra hösten fick jag inget men min inkomst har dubblats sen dess (i och med jag gick från student till anställd, hade bara jobbat fyra månader för det året som var deklarerat). Eller finns det någon bank som kan erbjuda en högre ränta men låna ut tillräckligt mycket? BlueStep Bank kanske? Det fattas alltså 1,8 miljoner till lägenheten. Säg bolån på 1,7 miljoner, de sista 100 tusen kan jag nog finansiera själv, har kanske 60 tusen sparat med nästa månads lön. Kanske kan låna 40-50 av någon (hatar lån av folk, aldrig gjort det som vuxen, utan varit jag som hjälpt andra men men). Samtidigt som banken ska "ignorera" 200 tusen i blancolån. Går kalkylen ihop?
Tacksam för tips!
Senast ändrad:
